<\/a>Zmianie ulegaj\u0105 sk\u0142adniki op\u0142aty eksploatacyjnej podstawowej z tytu\u0142u u\u017cytkowania lokali w zakresie sk\u0142adowych tj: administracji osiedla (w tym ubezpieczenie budynk\u00f3w), utrzymania czysto\u015bci, konserwator\u00f3w, utrzymania technicznego d\u017awig\u00f3w, koszt\u00f3w zarz\u0105du oraz wyniku roku ubieg\u0142ego.<\/p>\n\n\n\n W najwi\u0119kszym stopniu wp\u0142yw na powy\u017csze sk\u0142adowe ma wzrost wynagrodze\u0144 spowodowany wzrostem od 01.01.24 ustawowej p\u0142acy minimalnej a\u017c o 17,8%, kt\u00f3ra dotyczy przecie\u017c znacznej cz\u0119\u015bci pracownik\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni oraz podwykonawc\u00f3w, ale ma tak\u017ce niezaprzeczalny wp\u0142yw na stawki wynagrodze\u0144 innych os\u00f3b. Jest to naturalny efekt pochodnej ustawowych zmian dotycz\u0105cy ka\u017cdej organizacji, instytucji czy cz\u0119\u015bci przedsi\u0119biorstw. Od lipca b\u0119dzie to ju\u017c \u0142\u0105czny wzrost o 19,4%, kt\u00f3ry tak\u017ce musi by\u0107 uwzgl\u0119dniany we wcze\u015bniej przygotowywanych prognozach zaliczek. Wa\u017cnym elementem jest tak\u017ce wzrost stawek ubezpiecze\u0144 budynk\u00f3w a\u017c o 14,74 % oraz prognoza inflacji 5,2% na koniec 2024, co wp\u0142ywa cho\u0107by na stawki serwis\u00f3w windowych i innych us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n Naszym obowi\u0105zkiem jest wcze\u015bniejsze zabezpieczenie prognozowanych koszt\u00f3w, celem zachowania stabilno\u015bci finansowej sp\u00f3\u0142dzielni, cho\u0107 mamy \u015bwiadomo\u015b\u0107 automatycznej krytyki wymierzonej w naszym kierunku jako pierwszy efekt po zderzeniu z wprowadzonymi zmianami. To troch\u0119 naturalne, staramy si\u0119 to zrozumie\u0107, przyjmujemy to i wdra\u017camy kolejne dzia\u0142ania, aby poprawi\u0107 sytuacj\u0119. O tym ni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n Wysoko\u015bci tych stawek szacowali\u015bmy w ostatnim kwartale 2023 roku na podstawie czynnik\u00f3w wskazanych powy\u017cej, ale uchwa\u0142a tego zakresu wchodzi w \u017cycie po 3 miesi\u0105cach. Rozumiemy, \u017ce widoczne teraz zmiany czynszu s\u0105 dla Pa\u0144stwa du\u017cym obci\u0105\u017ceniem.<\/p>\n\n\n\n Dok\u0142adamy wszelkich stara\u0144, aby racjonalnie gospodarowa\u0107 powierzonymi nam \u015brodkami i minimalizowa\u0107 koszty. Przyj\u0119li\u015bmy za cel, aby na bie\u017c\u0105co informowa\u0107 Pa\u0144stwa o podejmowanych dzia\u0142aniach i planowanych zmianach.<\/p>\n\n\n\n W pierwszym roku pracy nowego Zarz\u0105du bazowali\u015bmy na starych wyliczeniach i skupiali\u015bmy si\u0119 tylko na kontroli koszt\u00f3w. Dopiero po uzyskaniu wynik\u00f3w, a wi\u0119c po zamkni\u0119ciu roku mo\u017cemy zobaczy\u0107 efekty swojej pracy, wyci\u0105gn\u0105\u0107 wnioski, prognozowa\u0107 nowe stawki…<\/p>\n\n\n\n Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni pracuje dla Pa\u0144stwa ju\u017c rok. W tym czasie dokonuj\u0105c analiz wykonania plan\u00f3w gospodarczych w sp\u00f3\u0142dzielni w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci bazowali\u015bmy na wykazanych tam kosztach oraz wyniku, kt\u00f3ry na dzie\u0144 31.12.2022 wyni\u00f3s\u0142 – 1,37 mln, a po roku pracy wynik na dzie\u0144 31.12.2023 to 60 tys. na plus. Pisali\u015bmy o tym tu: https:\/\/smpiast.com.pl\/?p=218<\/a><\/p>\n\n\n\n Opr\u00f3cz tego:<\/p>\n\n\n\n2. Kiedy ustalamy wysoko\u015bci tych stawek ?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
3. Co zmieniamy, dla kogo i po co ?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/smpiast.com.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/250224_NOWY-SM-PIAST-Prace-biezace-styczen-12.01.jpg\")
<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"